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商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地
商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地
 
“9.29”樓市二輪調(diào)控新政出臺,人們對房地產(chǎn)的熱情并不會因為“限購令”而消退。在投資者對住宅市場只能“望洋興嘆”的時候,另一批人則把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。短短一個月時間,中國大中城市商業(yè)地產(chǎn)強勢走紅,寫字樓、商鋪、商業(yè)街、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)細分市場租售火爆;地產(chǎn)龍頭“棄宅投商”加緊一二三線城市布局,擴產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)版圖,尋找商業(yè)地產(chǎn)投資機會;外資房企也加大中國商業(yè)地產(chǎn)投資力度,外資開發(fā)商開發(fā)項目多樣;寫字樓在這一輪商業(yè)地產(chǎn)熱中獨領風騷,險資入市助力寫字樓市場量價齊升,商鋪漸陳投資熱點,商業(yè)街成為投資新寵,而專業(yè)市場投資“錢”景無限。歡迎閱讀本系列商業(yè)地產(chǎn)電子書,后續(xù)部分即將推出!
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地》第一部分 中投顧問點評
  •   中投顧問點評:資本尋獵商業(yè)地產(chǎn) 理智莫被熱錢沖昏。中投顧問高級研究員黎雪榮表示,相比住宅地產(chǎn)投資,商業(yè)地產(chǎn)會有一些特殊的風險,比如由于市場因素的變化,導致商鋪的空置率。比如2008年受金融危機影響,北京很多購物中心空置了2年多才開業(yè),而且租金也有一定下滑。為了防止空置率的租金損失,中投顧問高級研究員黎雪榮也建議投資者可以采取返租、代租等形式。其中返租是投資者在購買商鋪后,由開發(fā)商承租回去,并統(tǒng)一對外出租。代租則由投資者購買商鋪后交由開發(fā)商代為出租。在獲利方式上,前者簽署購房合同后便可從開發(fā)商處獲得固定的年租金收益,后者則需要等待承租者上門后確定年收益。這兩種方式都一定程度上為投資者解決了出租的麻煩,但同時也降低了部分收益。所以,對于想要投資商鋪的個人而言,首先要確保資金為閑置資金,因為商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)手遠遠沒有住宅地產(chǎn)方便,而且需要付出巨額稅費。此外,商業(yè)地產(chǎn)投資屬于長期投資,投資者對商鋪所在區(qū)域未來的長遠規(guī)劃需要做非常深入的了解,不可貿(mào)然購買。
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地》第二部分 市場現(xiàn)象
  •   受國家對住宅房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響,部分省份的住房交易市場已趨于平緩,但一批敏銳的投資客卻將視線轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),掀起一股商鋪炒作熱。中投顧問高級研究員黎雪榮認為,新政又使得傳統(tǒng)住宅市場利潤空間進一步萎縮,投資者開始尋找新的渠道,而未來利潤增長點將來自具有較高價值空間的商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必將迎來新的高潮。住宅投資與商鋪投資有何差異?商鋪投資是否能給投資者帶來預期的收益?看似瘋狂上漲的商鋪價格又暗藏怎樣的風險?
  •   ·房地產(chǎn)樓市新政策催熱商業(yè)地產(chǎn)
  • ·中房協(xié):國家宏觀調(diào)控支持商業(yè)地產(chǎn)
  •   ·宏觀市場
  • ·租賃市場
  •   ·投資市場
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地》第三部分 區(qū)域觀察
  •   從國慶以來的商業(yè)地產(chǎn)成交市場走勢可以看出,“滬十二條”帶給不受“限房限貸”政策調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)的利好影響剛剛開始釋放,但“加息”政策隨即出臺,又給本已震蕩的商業(yè)地產(chǎn)成交市場籠上“陰霾”,雖然此次加息并非只針對房地產(chǎn),但加息帶來的心理影響在一定程度上抑制了投資者的熱情。
  •   ·滬商業(yè)地產(chǎn)交回落
  • ·深圳寫字樓租售齊火爆
  •   ·北京商業(yè)地產(chǎn)靠限購走紅
  • ·廣州商業(yè)地產(chǎn)強勁回升
  •   ·廈門零售巨頭紛紛發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
  • ·珠三角商業(yè)地產(chǎn)市場機遇不斷增加
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地》第四部分 地產(chǎn)龍頭動向
  •   保利、萬科、華潤、首創(chuàng)、金地、中糧、合生創(chuàng)展等品牌房企不約而同地加碼商業(yè)地產(chǎn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,8月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個在租在售項目(寫字樓、商鋪)中,共有33個商用項目的租售價格發(fā)生變動,其中28個項目價格上漲。在所有價格發(fā)生變動的項目中,最高漲幅為20%。
  •   ·地產(chǎn)商集體擴充商業(yè)地產(chǎn)版圖
  • ·保利
  •   ·萬科
  • ·萬達
  •   ·華潤萬家
  • ·金地
  •   ·恒大
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地》第五部分 外資房企
  •   外資入境的投資重點之一將是專業(yè)化的購物中心等商業(yè)地產(chǎn)。在浙江桐鄉(xiāng)濮院國際童裝城的世博活動上,中國民(私)營經(jīng)濟研究會會長保育鈞表示,長三角經(jīng)濟圈一體化格局下,“突破”、“創(chuàng)新”才是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級的有效之路。而區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目,也正在逐漸進入外資的視野。
  •   ·投資重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
  • ·外資扎堆中國商業(yè)地產(chǎn) 購物中心受寵
  •   ·外資開發(fā)商開發(fā)項目多樣
  • ·外資機構(gòu)青睞北京寫字樓
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地》第六部分 投資熱度
  •   中投顧問高級研究員黎雪榮指出,目前由于商業(yè)地產(chǎn)迎來投資熱,一線城市寫字樓、商鋪價格出現(xiàn)普漲局面,商業(yè)地產(chǎn)的價值開始凸顯,價值洼地將逐漸被填平。其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市第三季度商鋪物業(yè)市場需求旺盛,市場租金平穩(wěn)上漲;寫字樓市場需求也較旺盛,放量有所放緩,尤其是高端寫字樓租金帶頭上漲,全國寫字樓物業(yè)租金普遍上漲,簽約量持續(xù)升高,空置率持續(xù)走低。
  •   ·險資入市 寫字樓市場量價齊升
  • ·投資商鋪養(yǎng)老 商鋪漸成熱點
  •   ·漫行街模式成商業(yè)地產(chǎn)新寵
  • ·成都專業(yè)市場投資“錢”景無限
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之一:新政新生機 資本新洼地》第七部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
  •   2010年的房地產(chǎn)市場,波譎云詭,跌宕起伏,樓市“新政”接踵而至,把握市場風云,探知前景一二,房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析! “中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費下載!
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