上海房地產市場“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預測報告

　　“五年計劃”是中國國家發(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經濟與社會發(fā)展遠景規(guī)定目標和方向，涉及經濟發(fā)展、結構調整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設、國防軍事等社會發(fā)展各個方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導方針任務及發(fā)展的重點各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設計的大中型項目建設構建中國初步的工業(yè)基礎，到后來的重工業(yè)、國防建設、基礎設施建設、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調發(fā)展，兼顧質量與效益等。
　　“十二五”時期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調控思路和方式，有針對性進行預調微調，實現(xiàn)了經濟社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經濟運行處在合理區(qū)間，經濟結構調整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時，中國經濟運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經濟下行壓力較大，結構調整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產經營困難增多，部分經濟風險顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導地方經濟2016-2020年發(fā)展的宏偉藍圖和行動綱領，是政府履行經濟調節(jié)、公共服務、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護職責的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實現(xiàn)經濟平穩(wěn)較快增長，保障各項社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時期，我國面臨三大轉型：即工業(yè)轉型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費結構轉型升級大趨勢——從物質型消費走向服務型消費。從三大轉型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務業(yè)主導的經濟結構的客觀基礎正在形成。實現(xiàn)這一轉型，既可以在結構升級的基礎上形成7%左右的經濟增長新常態(tài)，又能夠為跨越中等收入陷阱、進入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點上，“十三五”時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標勝利實現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領域和關鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉變經濟發(fā)展方式取得實質性進展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關系，科學設定規(guī)劃目標指標，積極推進市縣規(guī)劃體制改革，堅持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應時代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結合對我國主流行業(yè)的多年研究經驗，依托龐大的調研體系，結合科學的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經濟與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅動因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報告是您把握行業(yè)最新動態(tài)，編制產業(yè)規(guī)劃、制定產業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實體經濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經濟發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實體經濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經濟發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實體經濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經濟發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實體經濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經濟發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間房地產政策分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產業(yè)的國家調控分析
　　　　一、2007年中國房地產行業(yè)政策回顧
　　　　二、2008年中國房地產行業(yè)的政策調控
　　　　三、我國房地產“三新政”解讀
　　　　四、新31號文給房地產開發(fā)企業(yè)帶來的利好
　　　　五、2009年中國房地產信貸政策分析及展望
　　　　六、2009下半年我國房地產市場步入政策博弈期
　　　　七、2009下半年我國房地產行業(yè)政策預期
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海房地產業(yè)政策分析
　　　　一、上海房地產交易稅發(fā)展變遷的三個階段
　　　　二、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》政策解讀
　　　　三、新版《上海市房地產登記條例》政策解讀
　　　　四、2009年上海確保房地產市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定
　　　　四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海房地產政策法規(guī)介紹
　　　　一、上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規(guī)定
　　　　二、上海市房地產開發(fā)項目信息申報管理辦法（試行）
　　　　三、閑置出讓土地處置試行規(guī)定
　　　　四、上海市經濟適用住房管理試行辦法
　　　　五、上海市房地產登記條例
第三章　“十二五”期間中國房地產業(yè)發(fā)展狀況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產行業(yè)發(fā)展的歷程
　　　　一、1978-1991年：初步形成時期
　　　　二、1992-1993年：房地產過熱時期
　　　　三、1994-1997年：市場調整時期
　　　　四、1998-2002年：培育新的經濟增長點時期
　　　　五、2003-2007年：宏觀調控時期
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產業(yè)發(fā)展概述
　　　　一、中國房地產與經濟發(fā)展的關系
　　　　二、影響房地產行業(yè)發(fā)展的相關因素分析
　　　　三、中國房地產周期分析
　　　　四、中國房地產行業(yè)發(fā)展的主要特點
　　　　五、中國房地產行業(yè)的宏觀經濟環(huán)境分析
　　　　六、從四個角度分析中國房地產業(yè)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產市場狀況
　　　　一、2007年房地產市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、2007年房地產市場的運行特點分析
　　　　三、2008年房地產市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　四、2008年房地產市場的運行特點分析
　　　　五、2009年1-6月房地產市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　六、2009上半年房地產市場盤點
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　一、中國房地產行業(yè)三大弊端
　　　　二、中國房地產市場發(fā)展中存在的問題以及負面影響
　　　　三、中國房地產市場的新矛盾
　　　　四、我國房地產業(yè)亟需關注的八大問題
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國房地產行業(yè)發(fā)展策略分析
　　　　一、中國房地產行業(yè)主要對策分析
　　　　二、我國房地產市場發(fā)展的調控措施
　　　　三、克服房地產困難的對策分析
第四章　“十二五”期間上海市房地產的發(fā)展環(huán)境
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海市宏觀環(huán)境概況
　　　　一、上海市政區(qū)概況
　　　　二、上海世博會的經濟社會效應
　　　　三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設加快步伐
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海市國民經濟發(fā)展概況
　　　　一、綜合經濟情況
　　　　二、產業(yè)經濟情況
　　　　三、對外貿易情況
　　　　四、居民消費及收入情況
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海市產業(yè)結構分析
　　　　一、上海產業(yè)結構升級發(fā)展概況
　　　　二、兩個中心建設將推進上海產業(yè)結構調整升級
　　　　三、上海推動高新技術發(fā)展提升產業(yè)結構
第五章　“十二五”期間上海房地產市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海房地產市場發(fā)展概況
　　　　一、上海房地產開始邁入第三個階段
　　　　二、上海房地產業(yè)對城市建設的主要貢獻
　　　　三、上海房地產業(yè)的調整與轉型
　　　　四、影響上海房地產發(fā)展的主要因素
　　　　五、上海房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展
　　　　六、溫州炒房團再次追逐上海房地產
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海房地產市場分析
　　　　一、2007年上海房地產開發(fā)投資增速明顯下滑
　　　　二、2008年上海房地產市場狀況分析
　　　　三、2009上半年上海房地產市場狀況分析
　　　　四、2009下半年上海加大房地產市場調控力度
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海房地產市場的購買力分析
　　　　一、上海房地產市場的購買力及需求分析
　　　　二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高
　　　　三、上海房地產市場的購買力結構改變
　　第四節(jié)　“十二五”期間促進上海房地產市場發(fā)展的策略
　　　　一、完善政策環(huán)境促進上海房地產市場的發(fā)展
　　　　二、促進上海房地產發(fā)展的宏觀與微觀策略
　　　　三、提升上海房地產業(yè)綜合實力的途徑
　　第五節(jié)　“十二五”期間上海房地產企業(yè)的經營管理策略分析
　　　　一、資產重組和企業(yè)的兼并與合作
　　　　二、調整經營方式和資產結構
　　　　三、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道
　　　　四、建立房地產企業(yè)品牌
　　　　五、以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤
　　　　六、走出上海，異地開發(fā)
第六章　“十二五”期間上海市土地市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間土地市場的相關概念
　　　　一、城市土地市場供應的概念與特點
　　　　二、土地市場的特殊性
　　　　三、房價與土地成本
　　　　四、房價與地價
　　　　五、地價與土地供應
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國土地市場狀況
　　　　一、中國土地市場的特點
　　　　二、2007年中國土地市場的特點
　　　　三、2008年中國土地市場狀況分析
　　　　四、2008年我國土地出讓收入情況
　　　　五、2009上半年我國土地市場狀況分析
　　　　六、2009下半年土地市場展望
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海土地市場狀況
　　　　一、2007年上海市純住宅用地供應情況
　　　　二、2008年上海土地出讓情況
　　　　三、2009上半年上海土地市場狀況分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海土地市場的管理狀況
　　　　一、上海計劃加大土地供應以平抑房價
　　　　二、上海計劃進行土地出讓制度改革
　　　　三、2009年上海農村土地流轉新政分析
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國土地政策及其對房地產市場的影響
　　　　一、我國土地政策對房地產業(yè)的調控機理及手段
　　　　二、我國出臺有關土地調控的新政策
　　　　三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析
　　　　四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
　　　　五、2009年土地政策對房地產市場的主要影響
第七章　“十二五”期間上海住宅市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海住宅市場狀況
　　　　一、2007年上海住宅的供應與銷售情況
　　　　二、2007年上海商品住宅市場成交價格分析
　　　　三、2008年上海商品住宅市場分析
　　　　四、2009上半年上海一手商品住宅市場分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海高端住宅市場分析
　　　　一、2007年上海高端住宅市場旺盛
　　　　二、2008年底上海高端住宅租賃市場下滑
　　　　三、2009上半年上海高端住宅市場升溫
　　　　四、2009上半年上海豪宅市場熱銷
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海住宅市場發(fā)展趨勢分析
　　　　一、2009下半年上海住宅市場展望
　　　　二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢分析
　　　　三、上海住宅建設的發(fā)展趨向
　　　　四、上海住宅建設的發(fā)展對策
第八章　“十二五”期間上海公寓市場概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海公寓市場狀況分析
　　　　一、2007年上海公寓市場狀況分析
　　　　二、2008年上海公寓市場狀況分析
　　　　三、2009年一季度上海高端公寓市場分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海服務式酒店公寓市場分析
　　　　一、2009年上半年金融危機下上海服務式公寓市場現(xiàn)狀
　　　　二、2009年上海服務式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風
　　　　三、淺析上海高檔樓盤與酒店式公寓的競爭趨向
　　　　四、上海服務式公寓前景依舊被看好
　　　　五、世博會將提升上海服務式酒店公寓入住率
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海公寓市場的新動態(tài)
　　　　一、上海浦東推出廉租公寓促進畢業(yè)生就業(yè)
　　　　二、上海求職公寓走俏市場
　　　　三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓
　　　　四、2009年上海黃埔區(qū)推出人才公寓
　　　　五、2009年上海首現(xiàn)“定制公寓”
第九章　“十二五”期間上海別墅市場概述
　　第一節(jié)　“十二五”期間別墅概述
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點
　　　　四、影響別墅品質的因素分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國別墅市場概況
　　　　一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異
　　　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
　　　　三、我國主要城市別墅的發(fā)展
　　　　四、中國別墅功能定位更趨細分
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海別墅市場分析
　　　　一、2007年上海別墅市場狀況分析
　　　　二、2007年上海七成以上別墅項目售價漲幅超10%
　　　　三、2007年上海別墅市場發(fā)展特點分析
　　　　四、2008年上海別墅市場狀況分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海別墅市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、2009年1-5月上海別墅市場分析
　　　　二、2009年1-5月上海別墅市場交易主要區(qū)域
　　　　四、2009上半年上海千萬級別墅銷售火熱
第十章　“十二五”期間上海商業(yè)地產市場概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國商業(yè)地產概況
　　　　一、商業(yè)房地產概述
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產市場狀況
　　　　三、2008年中國商業(yè)地產市場的主要特點
　　　　四、2009年商業(yè)地產存在的機遇
　　　　五、2009年中國商業(yè)地產的資金問題分析
　　　　六、金融危機下中國商業(yè)地產發(fā)展策略探析
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海商業(yè)地產發(fā)展概況
　　　　一、上海商業(yè)地產發(fā)展歷程
　　　　二、上海商業(yè)地產的經營模式分析
　　　　三、上海商業(yè)地產的發(fā)展需注意的幾個方面
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海商業(yè)地產市場分析
　　　　一、2008年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析
　　　　二、2008年上海商圈發(fā)展的新特點
　　　　三、2009年商業(yè)地產逐步回暖
　　　　四、2009年上海商業(yè)地產市場發(fā)展特點
　　第四節(jié)　上海地鐵商業(yè)地產發(fā)展分析
　　　　一、“十二五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)
　　　　二、上海地鐵商業(yè)經營現(xiàn)狀分析
　　　　三、2009年上海地鐵商業(yè)地產正迅速發(fā)展
　　　　四、上海地鐵商業(yè)地產具有廣闊發(fā)展前景
第十一章　“十二五”期間上海寫字樓市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間寫字樓投資概況
　　　　一、寫字樓投資的原則
　　　　二、寫字樓投資要素分析
　　　　三、寫字樓投資的不利因素
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海寫字樓市場分析
　　　　一、2007年上海寫字樓市場成交情況
　　　　二、2007年上海寫字樓市場運行特點
　　　　三、2008年上海寫字樓市場分析
　　　　四、2009上半年上海寫字樓市場出現(xiàn)回暖
　　　　五、2009年6月上海寫字樓市場交易情況
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海甲級寫字樓市場分析
　　　　一、2008年上海甲級寫字樓市場分析
　　　　二、2009上半年上海市甲級寫字樓市場租金下滑
　　　　三、2009年上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析
　　　　四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯
第十二章　“十二五”期間上海商鋪市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間商鋪概述
　　　　一、商鋪的定義
　　　　二、市場類商鋪的概念
　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念
　　第二節(jié)　“十二五”期間商鋪投資
　　　　一、商鋪投資的概述
　　　　二、商鋪投資的種類
　　　　三、商鋪投資與其他投資的區(qū)別
　　　　四、商鋪投資的特點
　　　　五、投資商鋪評估很重要
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海商鋪市場分析
　　　　一、2007年上海商鋪市場分析
　　　　二、2007年上海成功建立商鋪租賃價格指數(shù)
　　　　三、2008年上海商鋪市場分析
　　　　四、2009上半年上海商鋪市場交易情況
　　　　五、2009年二季度上海商鋪租賃市場分析
　　　　六、2009上半年上海市中心和南匯商鋪受市場青睞
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海地鐵商鋪市場分析
　　　　一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述
　　　　二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?br /> 　　　　三、上海地鐵商鋪市場尚待培育
　　　　四、上海地鐵商鋪投資機會分析
　　　　五、投資地鐵商鋪的五大要素
第十三章　“十二五”期間上海市二手房市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間二手房概述
　　　　一、　二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、二手房升值的因素
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海二手房市場分析
　　　　一、2007年上海二手房市場總體狀況分析
　　　　二、2007年上海房地產市場特征分析
　　　　三、2007年上海二手房市場的政策影響分析
　　　　四、2008年上海二手房市場分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海二手房市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、2009上半年上海二手房市場交易情況
　　　　二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大
　　　　三、上海部分區(qū)域二手房轉讓個稅開始嚴征
　　　　四、2009下半年上海二手房交易環(huán)節(jié)或將收緊
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海走向二手房時代發(fā)展分析
　　　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對比
　　　　二、三城市住宅市場對比
　　　　三、未來上海二手房將占據(jù)主要地位
　　　　四、應對市場結構變化的發(fā)展建議
第十四章　“十二五”期間房地產營銷分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間房地產市場銷售渠道
　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)　“十二五”期間房地產行業(yè)營銷概況
　　　　一、房地產行業(yè)營銷步入新時代
　　　　二、我國房地產營銷存在的問題及對策
　　　　三、房地產行業(yè)“三次界面”營銷分析
　　　　四、房地產行業(yè)營銷終端突圍策略分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間房地產網絡營銷分析
　　　　一、房地產網絡營銷綜述
　　　　二、我國房地產網絡營銷發(fā)展狀況
　　　　三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
　　　　四、房地產網絡營銷模式的主要創(chuàng)新
　　　　五、房地產網絡營銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發(fā)思路
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產行業(yè)整合營銷分析
　　　　一、整合營銷概述
　　　　二、房地產整合營銷的內涵
　　　　三、中國房地產業(yè)所面臨的市場營銷問題
　　　　四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產開發(fā)中的實施步驟
第十五章　“十二五”期間房地產融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產信托
　　　　六、海外地產基金
　　　　七、房地產信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國房地產融資市場發(fā)展概況
　　　　二、我國房地產融資市場的主要特點
　　　　三、房地產融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購貸款成大型房地產企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國房地產融資市場發(fā)展趨勢分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間房地產信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
　　　　二、發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國房地產信托投資基金發(fā)展概況
　　　　四、我國房地產信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　五、中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海房地產融資狀況分析
　　　　一、2008年上海房地產開發(fā)商自籌資金創(chuàng)新高
　　　　二、2009年1-6月上海房地產開發(fā)貸款增長情況
　　　　三、2009年上海發(fā)行首個房地產REITS
　　第五節(jié)　“十二五”期間房地產企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構建
　　　　三、提升房地產企業(yè)融資能力的對策建議
　　第六節(jié)　“十二五”期間房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　一、我國房地產企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產企業(yè)的融資對策
　　　　三、房地產融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產融資方式的選擇
第十六章　“十二五”期間上海房地產發(fā)展趨勢分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產的發(fā)展趨勢
　　　　一、2009下半年房地產市場發(fā)展預測
　　　　二、中國房地產市場發(fā)展前景展望
　　　　三、后奧運時代房地產業(yè)發(fā)展走勢
　　　　四、未來房地產行業(yè)的八大趨勢
　　　　五、網絡時代房地產的發(fā)展趨勢
　　　　六、中國房地產市場營銷的發(fā)展趨勢
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海房地產業(yè)發(fā)展趨勢
　　　　一、2009下半年上海房地產市場趨勢分析
　　　　二、未來上海房地產發(fā)展機遇與趨勢
　　　　三、未來上海房地產市場發(fā)展趨向穩(wěn)健
　　　　四、上海房地產行業(yè)未來發(fā)展展望
　　　　五、上海房地產市場的幾大趨勢
第十七章　“十三五”期間世界及我國經濟預測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經濟發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經濟將逐步恢復增長
　　　　二、“十三五”期間經濟全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領全球產業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經濟
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經濟體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經濟面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經濟將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經濟將圍繞“三個轉變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經濟貿易預測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動力結構預測
　　　　二、“十三五”期間我國貿易形式和利用外資方式預測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結構預測
　　　　四、“十三五”期間我國產業(yè)體系預測
　　　　五、“十三五”期間我國產業(yè)競爭力預測
　　　　六、“十三五”期間我國經濟國家化預測
　　　　七、“十三五”期間我國經濟將面臨的貿易障礙預測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿易與城市發(fā)展關系預測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預測
第十八章　“十三五”期間我國政策體系預測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點傾斜內容預測
　　　　一、大消費
　　　　二、高鐵及城軌建設
　　　　三、生產性服務
　　　　四、戰(zhàn)略新興產業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預測
　　　　一、“十三五”期間將進一步勞動力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進一步充實擴大就業(yè)的財稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進一步豐富擴大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進一步完善擴大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經濟社會發(fā)展階段預測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉變
第十九章　“十三五”期間我國經濟將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財政預算內資金對全社會融資貢獻率的分析
　　　　二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經濟穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經濟結構失衡
　　　　二、產業(yè)結構面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進一步擴大
　　　　五、通貨膨脹風險加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經濟形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經濟格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產業(yè)對經濟增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機制問題
　　　　六、勞動力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉折
第二十章　“十三五”期間我國區(qū)域經濟面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展的重點任務
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調發(fā)展的市場機制與財政體制
　　　　二、培育多極帶動的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調機制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產業(yè)互動關系有待進一步加強
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調機制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經濟圈為基礎重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎產業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進區(qū)域合作的政策措施
第二十一章　“十三五”期間我國上海房地產行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間中國房地產市場投資概況
　　　　一、中國房地產行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
　　　　四、外資投資中國房地產領域的主要特點
　　　　五、投資中國房地產業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第二節(jié)　“十三五”期間上海房地產投資前景及機會分析
　　　　一、上海房地產投資前景依舊看好
　　　　二、2009年上海房地產投資機會分析
　　　　三、上海郊區(qū)房地產發(fā)展空間不斷放大
　　　　四、南匯并入浦東掀起房地產市場新熱潮
　　第三節(jié)　“十三五”期間世博會帶給上海房地產行業(yè)的商機
　　　　一、世博會對上海房地產業(yè)意義重大
　　　　二、世博會對上海房地產市場的影響解析
　　　　三、未來三林規(guī)劃建成“世博新城”及其影響分析
　　第四節(jié)　“十三五”期間房地產投資的風險
　　　　一、中國房地產投資風險概況
　　　　二、房地產開發(fā)的法律風險及其防范
　　　　三、房地產投資風險的防范策略
　　　　四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第二十二章　“十三五”期間我國北京市環(huán)保產業(yè)前景趨勢分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間上海別墅市場發(fā)展趨勢
　　　　一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢
　　　　二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間上海商業(yè)地產投資與趨勢分析
　　　　一、未來商業(yè)地產將成投資熱點
　　　　二、未來我國商業(yè)地產的主要特征
　　　　三、上海商業(yè)地產的走勢預測
　　　　四、上海商業(yè)地產開發(fā)的投資取向
　　第三節(jié)　“十三五”期間上海寫字樓市場趨勢分析
　　　　一、未來上海甲級寫字樓供應展望
　　　　二、上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢
第二十三章　“十三五”期間我國上海商業(yè)地產面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間上海商業(yè)地產面臨的問題及發(fā)展對策
　　　　一、上海商業(yè)地產再次遭遇“售后包租”隱患
　　　　二、上海商業(yè)地產發(fā)展面臨的危機
　　　　三、淺析商業(yè)地產開發(fā)與經營過程中的品牌策略
　　　　四、商業(yè)地產開發(fā)商走向成功運營商策略分析