廣州房地產(chǎn)市場“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測報告

　　“五年計劃”是中國國家發(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向，涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國防軍事等社會發(fā)展各個方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導(dǎo)方針任務(wù)及發(fā)展的重點各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計的大中型項目建設(shè)構(gòu)建中國初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來的重工業(yè)、國防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對性進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時，中國經(jīng)濟(jì)運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟(jì)風(fēng)險顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導(dǎo)地方經(jīng)濟(jì)2016-2020年發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和行動綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，保障各項社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時期，我國面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從物質(zhì)型消費走向服務(wù)型消費。從三大轉(zhuǎn)型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟(jì)增長新常態(tài)，又能夠為跨越中等收入陷阱、進(jìn)入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點上，“十三五”時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標(biāo)勝利實現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實質(zhì)性進(jìn)展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強(qiáng)化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關(guān)系，科學(xué)設(shè)定規(guī)劃目標(biāo)指標(biāo)，積極推進(jìn)市縣規(guī)劃體制改革，堅持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結(jié)合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學(xué)的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報告是您把握行業(yè)最新動態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素
　　　　一、國民經(jīng)濟(jì)運行態(tài)勢
　　　　二、體制因素
　　　　三、政策因素
　　　　四、城市化進(jìn)程
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州市宏觀環(huán)境概述
　　　　一、地理環(huán)境
　　　　二、行政區(qū)劃
　　　　三、交通運輸
　　　　四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展
　　　　一、2007年廣州經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、2008年廣州經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、2009年上半年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
　　　　四、2009年下半年廣州經(jīng)濟(jì)形勢展望
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃
　　　　一、2009年廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐
　　　　二、廣州城市化版圖將進(jìn)一步擴(kuò)張
　　　　三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問題
　　　　四、2009-2015年廣州將打造“花園城市
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景
　　　　二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點及成效回顧
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口
　　　　四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議
　　第六節(jié)　“十二五”期間我國土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場
　　　　一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
　　　　二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析
　　　　三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展
　　　　四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革
　　第七節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場
　　　　四、2009年上半年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策
　　第八節(jié)　2007-2009年廣州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
　　　　一、2007年廣州房地產(chǎn)市場相關(guān)政策法規(guī)
　　　　二、2007年廣州出臺28項房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施
　　　　三、2008年廣州通過房地產(chǎn)市場利好政策
　　　　四、2009年廣州實施新政推動房地產(chǎn)市場
　　　　五、2009年上半年廣州采取多項措施調(diào)控房地產(chǎn)市場
　　第九節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法
　　第十節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　一、廣州市房屋安全管理規(guī)定
　　　　二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）
　　　　三、廣州市商品房預(yù)售管理實施辦法
　　　　四、廣州市房屋租賃管理規(guī)定
　　　　五、廣東省廣州市基準(zhǔn)地價
　　　　六、廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價調(diào)整公布規(guī)則
第三章　“十二五”期間我國國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展
　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概述
　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場運行特點
　　　　三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點回顧
　　　　四、2008年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況
　　　　一、2009年上半年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
　　　　二、2009年上半年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢
　　　　三、2009年上半年中國房地產(chǎn)回暖態(tài)勢透析
　　　　四、2009年上半年中國房地產(chǎn)市場熱點分析
第四章　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
　　　　二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式
　　　　三、廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入壟斷時代
　　　　四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況
　　　　一、2007年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　二、2008年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　三、2008年廣州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)萎縮
　　　　四、2008年廣州房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整期
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
　　　　一、2009年上半年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　二、2009年上半年廣州房地產(chǎn)市場特點
　　　　三、2009年6月廣州房地產(chǎn)供求大幅下滑
　　　　四、2009年7月廣州房地產(chǎn)市場再度面臨拐點
第五章　“十二五”期間我國廣州土地市場發(fā)展概述
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國廣州土地市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、2007年廣州土地市場分析
　　　　二、2008年廣州土地市場分析
　　　　三、2008年廣州土地市場跌入“底價”時代
　　　　四、2009年新政或?qū)�為廣州土地市場打開缺口
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州土地供給分析
　　　　一、廣州土地供應(yīng)與房價走勢關(guān)系分析
　　　　二、2007年廣州土地市場加大土地供應(yīng)
　　　　三、2008年廣州土地市場供應(yīng)面臨尷尬的僵局
　　　　四、2009年廣州土地市場迎來新一輪賣地高潮
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州土地利用分析
　　　　一、2009年廣州將出臺措施提高土地利用率
　　　　二、廣州城郊土地利用問題及對策分析
　　　　三、廣州市10區(qū)已建成土地利用數(shù)據(jù)庫
　　　　四、廣州開發(fā)區(qū)土地利用效率逐年提高
第六章　“十二五”期間我國廣州住宅市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述
　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義
　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點
　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州住宅市場的發(fā)展綜述
　　　　一、廣州住宅市場的發(fā)展特點
　　　　二、廣州住宅市場的地區(qū)分布特征
　　　　三、廣州住宅居住環(huán)境質(zhì)量研究
　　　　四、廣州住宅市場已實現(xiàn)全面復(fù)蘇
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州住宅市場的發(fā)展
　　　　一、2008年廣州住宅市場銷量大幅下滑
　　　　二、2008年廣州住宅市場走勢與變化
　　　　三、2008年廣州新建住宅市場的特點
　　　　四、2008年廣州二手住宅市場分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國廣州住宅市場的發(fā)展
　　　　一、2009年一季度廣州住宅市場發(fā)展分析
　　　　二、2009年二季度廣州住宅市場發(fā)展分析
　　　　三、2009年上半年廣州住宅市場租金下跌
　　　　四、2009年7月廣州一手住宅成交量驟降
第七章　“十二五”期間我國廣州公寓市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國公寓的相關(guān)概述
　　　　一、公寓的概念
　　　　二、公寓的分類
　　　　三、公寓的特點分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州公寓市場的發(fā)展綜述
　　　　一、廣州公寓市場的界定
　　　　二、廣州公寓的發(fā)展歷程
　　　　三、廣州公寓的區(qū)域分布
　　　　四、廣州商務(wù)公寓市場發(fā)展活躍
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州公寓市場的發(fā)展
　　　　一、2007年廣州公寓市場逐漸升溫
　　　　二、2008年廣州公寓市場發(fā)展動態(tài)
　　　　三、2009年廣州公寓市場租金下調(diào)壓力大增
　　　　四、2009年廣州中低端公寓租賃市場相對平穩(wěn)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國廣州商務(wù)公寓的發(fā)展分析
　　　　一、廣州商務(wù)公寓市場的發(fā)展歷程
　　　　二、廣州商務(wù)公寓市場的特點及發(fā)展趨勢
　　　　三、廣州商務(wù)公寓市場的四大發(fā)展區(qū)域
　　　　四、廣州商務(wù)公寓的優(yōu)勢分析
　　　　五、廣州商務(wù)公寓市場風(fēng)行的原因
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國廣州服務(wù)式公寓的發(fā)展分析
　　　　一、廣州服務(wù)式公寓處于初起階段
　　　　二、廣州服務(wù)式公寓的現(xiàn)狀及其市場空白
　　　　三、廣州應(yīng)推動高檔次服務(wù)式公寓的發(fā)展
　　　　四、廣州服務(wù)式公寓發(fā)展前景廣闊
第八章　“十二五”期間我國廣州別墅市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國別墅的相關(guān)概述
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點
　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州別墅市場的發(fā)展綜述
　　　　一、廣州別墅的區(qū)域分布
　　　　二、廣州別墅的供需特點分析
　　　　三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價格競爭優(yōu)勢
　　　　四、廣州別墅設(shè)計的發(fā)展變化及特點
　　　　五、廣州別墅市場與上海比較分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州別墅市場的發(fā)展
　　　　一、2007年廣州別墅逐漸走向城市之郊
　　　　二、2008年廣州別墅市場成交量大幅萎縮
　　　　三、2008年國慶黃金周廣州別墅市場異�；馃�
　　　　四、2009年廣州別墅市場的競爭動態(tài)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國廣州別墅市場消費需求特點調(diào)查研究
　　　　一、中國別墅市場需求特征總體分析
　　　　二、實用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場吸引力
　　　　三、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧
　　　　四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞
　　　　五、廣州別墅市場價格仍有上升空間
第九章　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場狀況
　　　　三、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點
　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)低迷
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2007年廣州商用地產(chǎn)逐漸走俏價值突顯
　　　　二、2008年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場需求萎縮
　　　　三、2008年金融海嘯下廣州商業(yè)地產(chǎn)盡顯疲態(tài)
　　　　四、2008年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)買賣和租賃需求維持低水平
　　　　二、2009年第二季度廣州商業(yè)地產(chǎn)仍不景氣
　　　　三、2009年上半年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)
　　　　四、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式發(fā)展改變
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點
　　　　一、商業(yè)街
　　　　二、建材超市
　　　　三、批發(fā)市場
　　　　四、購物中心
第十章　“十二五”期間我國廣州寫字樓市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國寫字樓市場的發(fā)展綜述
　　　　一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點
　　　　三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　五、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2008年廣州寫字樓市場發(fā)展分析
　　　　二、2008年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化
　　　　三、2008年底廣州寫字樓出現(xiàn)“圍城”現(xiàn)象
　　　　四、金融危機(jī)沖擊廣州寫字樓市場
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州寫字樓現(xiàn)狀及下半年預(yù)測
　　　　一、2009年一季度廣州寫字樓市場分析
　　　　二、2009年二季度廣州寫字樓市場分析
　　　　三、2009年廣州寫字樓市場競爭動態(tài)
　　　　四、2009年下半年廣州寫字樓市場預(yù)測
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國廣州甲級寫字市場的發(fā)展概況
　　　　一、2009年一季度廣州甲級寫字樓租價跌4.95%
　　　　二、廣州甲級寫字樓市場進(jìn)入新一輪循環(huán)周期
　　　　三、廣州甲級寫字樓市場有待進(jìn)一步發(fā)展成熟
　　　　四、2009年下半年廣州甲級寫字樓面臨巨大消化壓力
第十一章　“十二五”期間我國廣州二手房市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國二手房的相關(guān)概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、分析二手房升值的特點
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國二手房市場的發(fā)展綜述
　　　　一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析
　　　　二、2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　三、2008中國二手房市場發(fā)展分析
　　　　四、2008年中國二手房市場發(fā)展動態(tài)
　　　　五、中國二手房市場發(fā)展存在的問題
　　　　六、中國二手房市場的發(fā)展對策分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州二手房市場的發(fā)展概況
　　　　一、2008年廣州二手房市場發(fā)展概況
　　　　二、2008年廣州二手房交易市場發(fā)展分析
　　　　三、2009年上半年廣州二手房成交量大幅增長
　　　　四、2009年7月廣州二手房市場成交降溫
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國廣州二手房價格分析
　　　　一、2009年3月廣州二手房價格分析
　　　　二、2009年4月廣州二手房價格分析
　　　　三、2009年5月廣州二手房價格分析
　　　　四、2009年6月廣州二手房價格分析
第十二章　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)市場競爭分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)市場的競爭概況
　　　　一、廣州房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入比拼“利潤”的時代
　　　　二、2009年廣州房地產(chǎn)開發(fā)商展開新一輪土地爭奪戰(zhàn)
　　　　三、廣州房地產(chǎn)市場40％被前5名開發(fā)商壟斷
　　　　四、廣州房地產(chǎn)企業(yè)競爭力不及深圳
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)競爭分析
　　　　一、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)的崛起
　　　　二、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)崛起的原因分析
　　　　三、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題
　　　　四、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展對策
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價體系分析
　　　　一、房地產(chǎn)競爭力全所包含的六大要素
　　　　二、房地產(chǎn)競爭能力六大要素在評價體系的權(quán)重
　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力體系關(guān)系
　　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標(biāo)
第十三章　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)市場營銷分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)市場營銷戰(zhàn)略呈現(xiàn)新的態(tài)勢
　　　　一、廣州房地產(chǎn)營銷面臨新形勢
　　　　二、由廣告宣傳策略轉(zhuǎn)向市場營銷戰(zhàn)略
　　　　三、定價策略由步步升漲趨于穩(wěn)中微降的市場滲透價格
　　　　四、市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉(zhuǎn)為文化戰(zhàn)
　　　　五、由單一品牌規(guī)劃轉(zhuǎn)化為具體的品牌復(fù)合戰(zhàn)術(shù)
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略
　　　　一、加強(qiáng)營銷道德建設(shè)
　　　　二、合理選擇目標(biāo)市場科學(xué)定位
　　　　三、積極實施企業(yè)擴(kuò)張實現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營
　　　　四、加強(qiáng)品牌管理實行品牌營銷
　　　　五、為客戶定制
　　　　六、開展網(wǎng)絡(luò)營銷和體驗營銷
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)營銷體系建設(shè)分析
　　　　一、市場營銷環(huán)境分析
　　　　二、確立營銷戰(zhàn)略
　　　　三、制定營銷策略
　　　　四、管理營銷活動
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討
　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析
　　　　二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析
　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇
　　　　四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷
　　　　五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析
　　　　六、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析
第十四章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　　　五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
　　　　一、資本市場融資方式比較
　　　　二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析
　　　　一、廣州房地產(chǎn)商融資渠道逐漸多元化發(fā)展
　　　　二、廣州房地產(chǎn)商紛紛邁出“境外”融資步伐
　　　　三、2008年廣州房地產(chǎn)開發(fā)商巨頭遭遇融資困難
　　　　四、2009年廣州房企熱衷融資圖謀擴(kuò)張
第十五章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟(jì)預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟(jì)
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟(jì)體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將圍繞“三個轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動力結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　二、“十三五”期間我國貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預(yù)測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)國家化預(yù)測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預(yù)測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測
第十六章　“十三五”期間我國政策體系預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點傾斜內(nèi)容預(yù)測
　　　　一、大消費
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間將進(jìn)一步勞動力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進(jìn)一步充實擴(kuò)大就業(yè)的財稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進(jìn)一步豐富擴(kuò)大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進(jìn)一步完善擴(kuò)大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設(shè)小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進(jìn)階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十七章　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財政預(yù)算內(nèi)資金對全社會融資貢獻(xiàn)率的分析
　　　　二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻(xiàn)率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大
　　　　五、通貨膨脹風(fēng)險加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟(jì)格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機(jī)制問題
　　　　六、勞動力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第十八章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場機(jī)制與財政體制
　　　　二、培育多極帶動的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機(jī)制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動關(guān)系有待進(jìn)一步加強(qiáng)
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進(jìn)區(qū)域合作的政策措施
第十九章　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動態(tài)
　　　　一、2007年上半年廣州房地產(chǎn)外資投資大幅增長
　　　　二、2007年四季度廣州房地產(chǎn)投資客淡出二手市場
　　　　三、2008年一季度廣州房地產(chǎn)投資增勢明顯
　　　　四、2008年廣州商業(yè)房地產(chǎn)受境外投資者青睞
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動態(tài)
　　　　一、2009年廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度開始降溫
　　　　二、2009年一季度廣州房地產(chǎn)投資下降
　　　　三、2009年外資加大投資廣州商業(yè)地產(chǎn)
　　　　四、2009年下半年廣州將采取措施拉動房地產(chǎn)投資
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析
　　　　一、廣州房地產(chǎn)投資熱點板塊分析
　　　　二、廣州優(yōu)質(zhì)商鋪值得投資
　　　　三、廣州乙級寫字樓投資回報率高
　　　　四、廣州豪宅投資持續(xù)升溫正是好時機(jī)
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國廣州寫字樓投資分析
　　　　一、廣州二手寫字樓投資火熱
　　　　二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙
　　　　三、2008年廣州寫字樓投資回報率明顯
　　　　四、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國投資寫字樓的風(fēng)險及建議
　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險
　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險
　　　　三、投資寫字樓需注意的問題
　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點
第二十章　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)前景趨勢分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、2009年下半年中國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測
　　　　二、中國房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點
　　　　三、2009年后中國房地產(chǎn)市場價格走勢預(yù)測
　　　　四、2010年末我國房地產(chǎn)市場繁榮期或?qū)⒔Y(jié)束
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)的前景及趨勢
　　　　一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇
　　　　二、廣州房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢
　　　　三、廣州房地產(chǎn)市場未來或?qū)⒊赏顿Y客關(guān)注重點
　　　　四、廣州房地產(chǎn)市場未來的格局
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對策建議及未來趨勢
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)隱憂不容忽視
　　　　二、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策
　　　　三、廣州將大力扶持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
　　　　四、廣州商用地產(chǎn)仍然很大發(fā)展空間
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢
　　　　一、廣州別墅市場未來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁
　　　　二、未來別墅產(chǎn)品發(fā)展的四大趨勢
　　　　三、廣州別墅設(shè)計未來發(fā)展趨勢
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國廣州住宅市場未來發(fā)展趨勢
　　　　一、2009年下半年廣州住宅供應(yīng)量預(yù)測
　　　　二、廣州住宅市場未來需求趨勢分析
　　　　三、廣州高端住宅市場發(fā)展前途光明
　　　　四、廣州市住宅郊區(qū)化趨勢分析
　　　　五、廣州住宅建筑風(fēng)格的發(fā)展趨勢
第二十一章　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?br /> 　　第二節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策
　　　　三、對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策建議
　　　　四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對策
　　　　一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題
　　　　二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題
　　　　三、廣州房地產(chǎn)評估出現(xiàn)不正當(dāng)競爭現(xiàn)象
　　　　四、廣州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國廣州住宅市場存在的問題及建議
　　　　一、廣州商品住宅價格普遍偏高
　　　　二、廣州住宅市場觀望氛圍濃厚
　　　　三、廣州住宅市場戶型比例不盡合理
　　　　四、影響廣州住宅市場發(fā)展的金融問題
　　　　五、廣州住宅市場的發(fā)展建議
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國廣州別墅市場發(fā)展的問題
　　　　一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸
　　　　二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)
　　　　三、廣州別墅市場日漸平民消費
　　　　四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位
　　第六節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略探討
　　　　一、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建及對策
　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的具體措施
　　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)提升資本競爭力的對策
　　第七節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
　　　　一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
　　　　三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
　　　　四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
　　第八節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
　　　　一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
　　　　二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
　　　　三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
　　　　四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力